抵押房能不能買呢?
抵押房能買但是存在一定的風(fēng)險,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物,只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。但是,若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者,轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。 根據(jù)《民法典》第四百零六條之規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押房如何辦理過戶手續(xù)
1、房屋辦理了抵押備案登記,在沒有注銷抵押權(quán)的情況下,是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶,需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多,賣家有足夠的金額,可先到銀行還清貸款,然后到房管局注銷抵押登記后,再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、如果賣方的資金不夠,可以向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保,先將銀行貸款還清之后,再辦理抵押注銷登記,然后買賣雙方辦理過戶手續(xù),賣家拿到房款之后在償還擔(dān)保公司的借款。如果是通過中介公司賣房,可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、或者房貸剩余的金額不是很多,買賣雙方可以協(xié)商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風(fēng)險,買方最好全程根據(jù)辦理,將首付款直接交給放貸銀行,并且保留好相關(guān)的資料,房子解押之后,要及時辦理過戶手續(xù)。
4、有些銀行能夠辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù),買賣雙方協(xié)商之后,賣方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議,賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息,買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
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