公積金貸款額度一般是多少
各地區(qū)的公積金貸款額度的多少都是根據(jù)借款人的還款能力，借款人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額，借款人所購(gòu)房屋價(jià)格，以及貸款地住房公積金限額四個(gè)因素確定的，這些因素分別計(jì)算得出的額度當(dāng)中的最低值，就是我們辦理住房公積金貸款可以申請(qǐng)到的最高貸款額度。1、借款人還款能力：按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算，最高貸款額度計(jì)算公式一般為：[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)*還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月供]*12(月)*貸款年限，其中還款能力系數(shù)通常的40%，不同地區(qū)還款能力系數(shù)略有差異。
2、借款人個(gè)人賬戶(hù)余額：如果按照借款人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額來(lái)計(jì)算住房公積金，那么通常貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，也就是說(shuō)住房公積金賬戶(hù)余額越高，那么可以申請(qǐng)到的貸款額度就越高，所以如果公積金繳存者有貸款買(mǎi)房的需求，那么最好不要輕易申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。
3、借款人所購(gòu)房屋價(jià)格：辦理住房公積金貸款，借款人也需要按照規(guī)定支付房屋首付款，借款人貸款額度最高為房屋總價(jià)減首付款后剩下的余額，通常所購(gòu)房屋面積90平米以下的，最高貸款額度為房屋總價(jià)8成，所購(gòu)房屋面積在90平米以上的，最高貸款額度為房屋總價(jià)的7成。
4、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：每個(gè)城市的住房公積金管理中心都會(huì)規(guī)定一個(gè)最高貸款限額，借款人可以申請(qǐng)的貸款額度不可超過(guò)限額。
公積金貸款額度不夠怎么辦
如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話，購(gòu)房者可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果購(gòu)房者是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這樣的話，購(gòu)房者就完全可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題了。
公積金貸款需要什么條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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