獨棟別墅介紹
獨棟別墅是指獨門獨院的居住房屋。一般獨棟別墅帶有地下室,上部帶有獨立居住空間,而外部則帶有一定面積的花園,與其他類型房屋相比獨棟別墅的私密性更強,屬于獨立式居住空間。別墅的上下左右前后都屬于業(yè)主的獨立空間,一般別墅會配有泳池、庭院、娛樂場地以及綠地等配套設施。別墅居住舒適度相對較高,視野相對開闊,周圍建筑物較少,一般獨棟別墅距離市區(qū)較遠,景觀配套相對完善,綠植面積較大。獨棟別墅的優(yōu)缺點有哪些?
1、獨棟別墅的優(yōu)點在于擁有足夠大的空間,可隨意規(guī)劃。居住而言,獨棟別墅采光比較好,能享受四面采光,視野好且安靜宜居。上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅。綠化覆蓋率比較高。如果獨棟別墅位置比較不錯的話,是幾乎沒有貶值風險的,由于現(xiàn)在政策不允許建造獨棟別墅,稀缺性使得升值空間加大。無論整體房價如何的波動,獨棟別墅的價格一直都在穩(wěn)步的上升。
2、獨棟別墅的缺點在于持有成大本,市場總價高。獨棟別墅就別墅本身而言是沒什么明顯的缺點的。但是作為一種地產資源,獨棟別墅已經(jīng)基本算是不可再生的了。在正常渠道下,現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許建造獨棟項目了。也就是說,獨棟的別墅現(xiàn)在的政策下是賣一棟少一棟。另外,一般獨棟的別墅園子都比較大,打理起來很麻煩,而且使用面積大,冬天的取暖問題很棘手,生活成本會比住其他的房子高出很多。
獨棟別墅的五大特性
1、稀缺性。自限墅令頒布以來,用于獨棟別墅建設的土地不再獲批,城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2006年后全國,特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少,其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其沖,獨棟正越來越稀缺。
2、顯赫性。購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億,可以將其看成樓市中的奢侈品,有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層,獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質。
3、私密性。古今中外,別墅堅守生活私密性,獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活,獨棟絕不受外界影響;另外,獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟,城市而居,卻世外桃源。
4、圈層性。獨棟別墅,雖“建筑”,卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所,名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在,城市才進步。
5、增值性。據(jù)了解,英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經(jīng)濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。
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