房?jī)r(jià)下跌的城市
房?jī)r(jià)限跌令城市具體有岳陽(yáng)、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、唐山、張家口。1.2021株洲房?jī)r(jià)限跌令新政
株洲市住建局立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì);下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息;加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息。
2.2021張家口限跌令新政
新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售。像張家口主城區(qū)的房?jī)r(jià)從最頂峰的13000元一平米，降到了均價(jià)8000元/平米。
根據(jù)發(fā)布限跌令的9個(gè)城市來(lái)看，有7個(gè)為三四線城市，其余2個(gè)二線城市中。而三四線城市放假下跌，主要和經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限有關(guān)。另外，在棚戶區(qū)改造退潮后，這些城市房?jī)r(jià)處于下行態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。
房?jī)r(jià)崩盤的后果是什么?
一、樓市崩盤失業(yè)大增、收入驟減
與樓市相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將近60多個(gè)，如果樓市崩盤，受危害比較深的就是這些產(chǎn)業(yè)。而影響較大的就是我們的務(wù)工者，將會(huì)面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦失業(yè)，就意味著沒(méi)有收入來(lái)源。其實(shí)，不僅僅是涉及到房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，即使是其它行業(yè)在樓市崩盤之時(shí)，同樣會(huì)受到影響。所以，將會(huì)有更多的人無(wú)法置身事外。沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，你也可能也沒(méi)有資金去購(gòu)買房產(chǎn)。
二、經(jīng)濟(jì)受損，尤其是地方財(cái)政
很多人知道在地方政府，土地財(cái)政的收入占地方政府財(cái)政收入中很大比例。一旦，房地產(chǎn)崩盤，地方財(cái)政沒(méi)打得到保證，整個(gè)城市的發(fā)展就會(huì)受到影響。而且它的相關(guān)性非常的龐大，前面所講的危機(jī)就會(huì)同時(shí)爆發(fā)。
樓市崩盤更重要的一點(diǎn)，就是會(huì)影響我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，致使經(jīng)濟(jì)倒退。縱觀全球爆發(fā)的房地產(chǎn)危機(jī)中，無(wú)論是美國(guó)、還是日本，凡是發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)危機(jī)的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都受到嚴(yán)重的損害，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展也倒退了好多年。
而且對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響將會(huì)更加嚴(yán)重，畢竟我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展才剛開始起步，而且城鎮(zhèn)化率的發(fā)展也還沒(méi)有達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。所以，一旦樓市崩盤，影響將是無(wú)法估量的。
房?jī)r(jià)下跌有什么影響?
一、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)
關(guān)于這點(diǎn)，給大家舉個(gè)例子，在一線城市買一套500萬(wàn)的房子，貸款300萬(wàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%后，房子就只值250萬(wàn)元了，但是貸款還是不變，貸款都能買套不小的房子了。
如果放棄繳納貸款，銀行就會(huì)將價(jià)值250萬(wàn)的房子收走，還有權(quán)向業(yè)主再索賠剩下的50萬(wàn)元貸款，這對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，除去房子和存款已經(jīng)沒(méi)有更多的資產(chǎn)了，其實(shí)就相當(dāng)于破產(chǎn)。
二、出售房子的難度加大
都知道大部分人的投資心理是買漲不買跌，當(dāng)商品價(jià)格上漲，人們就會(huì)認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，就會(huì)跟進(jìn)買入，當(dāng)商品價(jià)格下降時(shí)，就會(huì)認(rèn)為商品價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降，購(gòu)買時(shí)就會(huì)保守一些，防止吃虧。
在房產(chǎn)投資上也是一個(gè)道理，當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，那些持有幾套房產(chǎn)的購(gòu)房者將房產(chǎn)變現(xiàn)的難度會(huì)很大，如果這幾套房產(chǎn)都有貸款，而購(gòu)房者沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還貸款的話，這些房產(chǎn)就很可能被銀行給收走，導(dǎo)致個(gè)人破產(chǎn)。
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