限跌令會(huì)不會(huì)限制二手房？
限跌令限制二手房，同時(shí)也限制新房?jī)r(jià)格。房?jī)r(jià)限跌令是指限制房?jī)r(jià)跌幅的行政令，就是為了防止房?jī)r(jià)下跌的太多，各地政府采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大?？梢钥闯龇?jī)r(jià)的大漲大跌都要面臨管控，以使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。限跌令會(huì)帶來什么影響
第一，維穩(wěn)房?jī)r(jià)
“限跌令”的出臺(tái)反映了我國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭強(qiáng)勁的現(xiàn)象，這些地區(qū)大部分都是三四線城市。從全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)看，最近兩年我國(guó)很多一二線城市的房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，這是因?yàn)榘l(fā)展至今，國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)這些城市的樓市調(diào)控，其房?jī)r(jià)的上漲空間已被壓縮;即使一些一二線城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的加強(qiáng)，也不會(huì)漲得太離譜，所以一二線城市的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。而三四線城市因?yàn)槿丝诘拇罅客饬?，房?jī)r(jià)也在持續(xù)下跌，與大城市的房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)，此次限跌令的出臺(tái)縮小了部分小城市與大城市的房?jī)r(jià)差距，一定程度上穩(wěn)定了社會(huì)秩序，三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，全國(guó)房?jī)r(jià)也就維穩(wěn)了。
第二，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展
房?jī)r(jià)的大漲大跌都會(huì)影響人們的購(gòu)房熱情，尤其是房?jī)r(jià)下跌：買房一直有“買漲不買跌”的說法，如果房?jī)r(jià)下跌太快，欲購(gòu)房者必然不敢貿(mào)然買房，否則將可能成為接盤俠;對(duì)于持有者來說，還款壓力會(huì)大大增加，可能導(dǎo)致家庭破產(chǎn)，棄房斷貸現(xiàn)象也會(huì)越來越多;大量房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者失業(yè)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯等等。而限跌令從根本上防止了房?jī)r(jià)迅速下跌，避免了此類情況發(fā)生，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序發(fā)展。
第三，對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、國(guó)家等都產(chǎn)生了積極影響
國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控由來已久，自2009年至2013年樓市已歷經(jīng)五次升級(jí)調(diào)控，而后提出的“房住不炒”、“三道紅線”、“五檔房貸”等政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了積極影響，此次“限跌令”的出臺(tái)，從經(jīng)濟(jì)方面看，引導(dǎo)了房?jī)r(jià)走勢(shì)，促使房?jī)r(jià)維持在一個(gè)與城市發(fā)展相匹配的范圍內(nèi)，戳破了房產(chǎn)泡沫，降低了房子閑置率;從社會(huì)層面看，維穩(wěn)了房?jī)r(jià)，一定程度上避免了“房鬧現(xiàn)象”，促進(jìn)了人們的買房熱情，維持了整體社會(huì)秩序;從國(guó)家層面看，限跌令屬于國(guó)家調(diào)控的一個(gè)方面，能進(jìn)一步強(qiáng)化國(guó)家在樓市調(diào)控中的重要地位。
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