限跌令介紹
限跌令指的是限制房價跌幅的行政令，就是為了防止房價下跌的太多，各地政府采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大。現(xiàn)在國家針對房屋的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐見成效，房價估計不會有持續(xù)增高不斷現(xiàn)象。限跌令的影響
1、影響地方政府財政收入。地方財政的主要來源是出讓土地使用權(quán)。房價下跌，土地要么賣不出去，要么只能低價賣，財政收入受影響。
2、銀行的住房貸款有可能成為不良資產(chǎn)。房價下跌很可能迎來大規(guī)模的斷供潮，銀行賬面出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，部分對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)依賴度高的金融機構(gòu)，將面臨破產(chǎn)倒閉的結(jié)局。。
3、房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)如承建商和材料商困難重重，一方面將面臨拿不到工程款和銷售回款的窘境，另一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的沒落，承建商接不到賺錢的項目，材料商銷售遇冷，企業(yè)經(jīng)營面臨困難。
4、房價下跌，居民住房資產(chǎn)凈值下降，家庭財富縮水。如果缺乏按時還款的能力而選擇棄房斷供，銀行作為債主，可以申請法院查封其名下的其他資產(chǎn)用于抵債，包括房產(chǎn)、車產(chǎn)、股票、債券等等，同時房奴作為敗訴方，還要承擔(dān)開庭費、律師費等費用，等同于宣告家庭破產(chǎn)。
5、房價下跌，資本會從房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)到其他領(lǐng)域。如果流入到食品或能源領(lǐng)域，我們的生活成本就會增加。
6、包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多數(shù)實體企業(yè)發(fā)展舉步維艱，只能選擇開源節(jié)流來維持企業(yè)運轉(zhuǎn)，還有一些難以支撐的企業(yè)將直接破產(chǎn)，這必然會導(dǎo)致社會失業(yè)率升高，在整體經(jīng)濟萎靡的大環(huán)境下，重新找工作的難度將大幅提升。
7、整個國家經(jīng)濟受到巨大影響，不確定性成為最大的風(fēng)險因素。
頁:
[1]