房產(chǎn)證上減名字新政策包括什么
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是通過(guò)法律訴訟并經(jīng)過(guò)法院判決離婚的情況下，單方需要帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)，變更房產(chǎn)證名字需要的材料和證件有：身份證和其復(fù)印件、生效的判決書(shū)和能說(shuō)明屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證。2、如果要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過(guò)程中需要房產(chǎn)證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無(wú)法辦理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字的，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于多個(gè)人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權(quán)，名字一旦減去就等于沒(méi)有該房屋的所有權(quán)了，所以放棄房產(chǎn)權(quán)的所有人必須親自去辦理。
3、如果是夫妻雙方需要在房產(chǎn)證上加或減名字的，辦理過(guò)程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時(shí)被視為買賣的，所以要收取契稅;減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費(fèi)從1%-3%不等，共分為四種情況：
4、其中首次購(gòu)買90㎡以下的普通住宅收取1%的契稅，首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非首次購(gòu)買普通住宅或購(gòu)買非普通住宅的收取3%;例如：一套60㎡共180萬(wàn)元，有父母和子女三人的名字，現(xiàn)在要減掉子女的名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少在6千元，最多為1.8萬(wàn)元。
房產(chǎn)證上減名字流程
1、減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
1)購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行，過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
2)貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
2、需要的手續(xù)如下：
1)家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;
2)家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%;采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。
房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
1、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
2、夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：1)同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。2)要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
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