央行降準(zhǔn)降息對房貸的影響有哪些
央行降息降準(zhǔn)對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準(zhǔn)貸款利率的變化。隨著房貸基準(zhǔn)利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應(yīng)地減少。購房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進行上浮和下浮的。當(dāng)政府希望對房市進行調(diào)控，減少購房者的購房數(shù)量時，就會上浮利率;當(dāng)政府希望通過房地產(chǎn)市場來刺激需求拉動消費時，就會對基準(zhǔn)利率進行下調(diào)，從而刺激購房者購買房屋。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場報價的方式后，央行便不再公布基準(zhǔn)貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預(yù)。因為貸款市場報價利率是由央行公布的MLF加點方式形成的，所以央行調(diào)整中期借貸便利利率，就可以引導(dǎo)市場貸款利率進行調(diào)整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調(diào)很可能會帶動貸款市場報價利率下調(diào)。
央行降準(zhǔn)是什么意思
降準(zhǔn)就是降低存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。
簡單來說，就是銀行在吸收到公眾的存款之后，需要按存款準(zhǔn)備金率上繳準(zhǔn)備金，剩余的部分才能放貸出去。而流動出去的資金又可能重新回到銀行，形成新的貸款，所以貨幣在銀行的貸款中是會放大的，這就是貨幣乘數(shù)，貨幣乘數(shù)是一單位準(zhǔn)備金所產(chǎn)生的貨幣量。在貨幣供給過程中，中央銀行的初始貨幣提供量與社會貨幣最終形成量之間客觀存在著數(shù)倍擴張(或收縮)的效果或反應(yīng)，這即所謂的乘數(shù)效應(yīng)。
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