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弋雅 發(fā)表于 2022-6-29 11:39:28

商品房預(yù)售合同具體是不是要書面的呢?

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實(shí)踐中,商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式,具體條款由預(yù)售方事先擬定,主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》亦規(guī)定:“商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?!?br />


簽預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些
(一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利,國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同,無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

(二)審查開發(fā)商提供的格式合同,在簽訂正式預(yù)售合同前,雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議,用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。

(三)約定抵押權(quán)的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金,為籌集建設(shè)資金,開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán),把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng),一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛,購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

(四)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定,保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

(五)仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款,在簽訂預(yù)售合同前,需認(rèn)真了解相關(guān)政策,避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件,不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理,對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

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