簽購房合同注意事項(xiàng)
1、房款的相關(guān)事項(xiàng)在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時間。
2、確定交房日期
交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認(rèn)到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護(hù)購房者的權(quán)益。
3、確定房屋面積
合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開發(fā)商故意抬高價(jià)格。
4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間
要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延。
5、明確雙方違約責(zé)任
買賣雙方無論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。這樣可以避免開發(fā)商弱化違約責(zé)任，雙方都要平等。
購房合同重點(diǎn)要看哪些
看清合同主體
很多情況，樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。那么我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
看清定金的約束力
在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就需要繳納定金保留這個房子。但如果由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款，開發(fā)商會認(rèn)定購房者違約;而開發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。另外往往有這樣的霸王條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，是違法的，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
看清補(bǔ)充協(xié)議
開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
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