商鋪買賣合同注意事項(xiàng)有哪些
1、簽訂鋪面租賃合同的注意出租人的主體資格。必須明確出租人的主體資格，不過出租人是商鋪的產(chǎn)權(quán)所有讓購房者，簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該附上房產(chǎn)證明。如果出租人也是使用權(quán)人，簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該附上合法的使用憑證或者產(chǎn)權(quán)所有人委托出租憑證。如果商鋪的產(chǎn)權(quán)是多人共有產(chǎn)權(quán)，還需要取得所有共有人書面同意。2、房屋的用途。簽訂合同的時(shí)候必須明確房屋租賃的使用價(jià)值，比如說簽訂鋪面租賃合同的注意開餐飲店則為商業(yè)用房，不然會(huì)影響承租方營業(yè)執(zhí)照的辦理。
3、租賃期限。簽訂鋪面租賃合同的注意根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U期限不得超過20年，如果超過20年的，其超過部分無效。如果約定租期已滿，當(dāng)事人雙方可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同最高期限仍然不能超過20年。
解除商鋪買賣合同糾紛怎么處理
商鋪買賣合同糾紛的內(nèi)容主要是由于爭議主體對導(dǎo)致合同的法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實(shí)和法律關(guān)系內(nèi)容有不同的看法和看法。合同爭議的范圍涉及合同成立至終止的全過程。主要有以下解決措施：
1、協(xié)商：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是最佳的方式。
2、調(diào)解：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。
3、仲裁：合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
4、訴訟：如果合同中沒有仲裁條款，則仲裁協(xié)議在事后沒有達(dá)成。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，請求司法解決。除了上述特點(diǎn)，一些合同也有自己的特點(diǎn)，如國外的合同糾紛，可由外國法律時(shí)，而不是在中國相關(guān)法律。
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