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滴汗檸檬 發(fā)表于 2022-6-30 13:44:37

地上車位屬不屬于公攤面積

地上車位不屬于公攤面積。公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。車位及綠化都不是公攤面積。這些是屬于一個社區(qū)基本的配套,大家共享的資源。


影響公攤面積面積的因素有哪些
1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶):一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少,但是每一層的戶數(shù)增加了,則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài):樓棟的樓層高度越高,則公攤面積越大。一般來說板式的公攤面積大,疊式次之,點式的公攤面積則較低。

3、公共活動區(qū)域大?。阂话銇碚f,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫,公共設(shè)施越多,面積越大,則公攤面積也越大。

公攤面積多少合理
1、一般來說,普通多層住宅樓沒有設(shè)置地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪的情況,公攤系數(shù)大約是10%-15%。如果是帶電梯的小高層住宅,那么公攤系數(shù)大約在15%-20%。

2、高層住宅比較高,所以公攤面積相對比較多,大約在20%-25%之間。而且在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍,提醒大家在買房時一定要看清楚公攤面積。

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