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還是波波 發(fā)表于 2022-7-2 13:41:40

產(chǎn)權(quán)面積是不是指套內(nèi)面積呢?

是的。產(chǎn)權(quán)登記面積是由開發(fā)商與當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記注冊(cè)的面積,包含分?jǐn)偯娣e等等。若房屋是普通商品房,那么產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是一樣的;若房屋是別墅或房改房,那么產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是不一樣的,其產(chǎn)權(quán)面積一般是指套內(nèi)使用面積或套內(nèi)建筑面積。



什么是套內(nèi)建筑面積?
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比,更能完善地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
1、套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積,也就是套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積都是按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計(jì)算的。其中,原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;凹陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

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