沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能不能抵押呢？
沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使是全款買的房，銀行業(yè)沒(méi)有辦法去核實(shí)，房子到底有沒(méi)有做過(guò)抵押，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出現(xiàn)問(wèn)題，銀行沒(méi)有辦法保障自己對(duì)抵押物的處置權(quán)。房屋抵押時(shí)要提前準(zhǔn)備什么材料?
1、房屋抵押房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。
房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)?
1、注意自己的房產(chǎn)是否屬于不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類房產(chǎn)之一。具體來(lái)說(shuō)，不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
2、注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。
3、注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。
4、需要辦理房屋抵押權(quán)登記。按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
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