小區(qū)車(chē)位要不要交契稅呢？
小區(qū)車(chē)位要交契稅，因?yàn)檐?chē)位的土地使用性質(zhì)屬于綜合用地或者倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)蓄類(lèi)用地，因此需要繳納與住房相同的契稅、印花稅以及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。契稅一般無(wú)論占用面積的大小，都要繳納網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅則繳納網(wǎng)簽價(jià)的0.05%。買(mǎi)小區(qū)車(chē)位注意事項(xiàng)
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，依據(jù)規(guī)定，該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。
2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位
車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
4、投資車(chē)位需謹(jǐn)慎
“買(mǎi)車(chē)位投資劃算不?”車(chē)位不宜大量的買(mǎi)來(lái)投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車(chē)位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位。即使是一些車(chē)位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商為了避免今后停車(chē)的矛盾也大都把多余的車(chē)位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車(chē)矛盾。
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