房屋空置物業(yè)費(fèi)如何交呢?
1、剛拿房未裝修入住,1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi),1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。2、不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。
3、房子裝修好,未入住,需要交納100%的物業(yè)費(fèi),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于開(kāi)發(fā)商交房不準(zhǔn)時(shí)或房子已交房,但開(kāi)發(fā)商未賣(mài)出,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)商承擔(dān)。
空置房的管理
1、對(duì)每一間空置房進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)要及時(shí)記錄并且報(bào)告與排查,對(duì)房屋的整體情況進(jìn)行登記,要留有有效管理的記錄憑證。
2、要定期進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng),讓室內(nèi)的空氣流動(dòng),保持房間內(nèi)的干燥,開(kāi)啟后要記得及時(shí)將門(mén)窗關(guān)好,多檢查房?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施的完好與否。
3、要做好空置房的清潔工作,要定期的對(duì)室內(nèi)進(jìn)行清掃,在客戶看完房子之后及時(shí)進(jìn)行清理,保持干凈整潔的狀態(tài)。
如何判斷是否為空置房
空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞,嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子,通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。判斷房屋空置的方法是產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài),然后稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì),也就是抽查,通過(guò)水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門(mén)查看等方式進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類(lèi)進(jìn)行明確分類(lèi)的通知,從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始,將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分??罩脮r(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房,空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房,空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱(chēng)尾房,主要是指商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或債權(quán)房等,其中又以商品房的尾盤(pán)為主。
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