和朋友合資買房注意事項
一、購房資質(zhì)受限購政策的影響，很多購房者會考慮合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例等相關(guān)問題。
和朋友合資買房名字能一起寫嗎
和朋友合資買房名字能一起寫。房權(quán)證上寫兩個人的名字，那么兩個人就都是產(chǎn)權(quán)人，若是分開的話都有份額。合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)。
和朋友合資買房的弊端
一、使用風(fēng)險
合資買房的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決將成為難題。
二、合作風(fēng)險
如果合資貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)就成了一個問題，因此房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
三、市場風(fēng)險
一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要解決合作購房虧損如何分擔(dān)的問題
四、優(yōu)惠政策
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
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