多層和小高層有什么不同
1、高度不同。多層住宅一般是4-6層，高層住宅的樓層一般是10層以上。2、配套設(shè)施不同。多層住宅一般采用步梯，而小高層配套電梯。
3、建筑質(zhì)量不同。多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅一般為鋼筋混凝土現(xiàn)澆。
4、得房率不同。多層住宅得房率較高，高層住宅相對較低。
小高層的特點(diǎn)是什么?
1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。
3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。
購買小高層商品房要掌握什么技巧?
1、大多小高層在出售的時(shí)候，都是樓層越高，房屋定價(jià)就越貴，出頂層以外，所以購買的時(shí)候，注意根據(jù)家庭情況，以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件來選擇，條件允許，高樓層的房屋更有優(yōu)勢。
2、購買小高層商品房，布局大多都是一梯兩戶，這樣公攤面積比較小，居住舒適度高，但如果電梯小，樓層有高，那在使用高峰期時(shí)，容易受到影響，所以購買前必須考慮電梯情況。
3、購買小高層的時(shí)候，一定要注意考察物業(yè)公司的管理能力，因?yàn)橐话愕男「邔?，一單元就只有一部電梯，如果出現(xiàn)故障，而物業(yè)有不作為，那對業(yè)主的生活影響是非常大的。
4、小高層最高就十一層，建議不要最好購買頂層，因?yàn)橄奶鞎浅?，而且如果西曬的話，還可能會影響室內(nèi)家具的使用壽命，切忌不要因?yàn)榉浅Ｏ矚g開闊視野，而選擇頂層。
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