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落花隨流水 發(fā)表于 2022-7-9 11:32:13

買新房貸款首付比例

買新房貸款首付比例要根據(jù)購房套數(shù)確定,根據(jù)規(guī)定,個人申請商業(yè)性個人住房貸款的,首套剛需住房貸款首付比例不低于30%,二套改善性住房貸款首付比例不低于40%。但具體比例會根據(jù)城市規(guī)定產(chǎn)生一些差異,具體以所在城市政策規(guī)定為準(zhǔn)。


買房首付是怎么算的
1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬乘30%=30萬元。

2、買房首付是怎么算的,依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元乘50%=50萬元。

4、購買二手房首付靠協(xié)商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

6、公積金貸款

以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。

注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

7、首套房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額;

貸款額=合同價(市場價)乘80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%);

總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

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