有貸款的房子能不能加名字呢
有貸款的房子一般是不能加名字的,加名字需要經(jīng)過貸款銀行的同意,而加名字需變更借款人,債權(quán)債務(wù)也會變更,而銀行是不愿承擔(dān)這種風(fēng)險的,因此如果房貸未結(jié)清,一般是不能加名字的。當(dāng)然了,這也并非是絕對的,也就是說,也有例外情況的,比如,關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說,不能肯定部分城市是可以加名的,如果遇到有這種問題的,最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br />
房產(chǎn)證上如何加名字?
一、親屬加名字
親屬關(guān)系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字,可能有些購房者會問繼承加名,這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況,所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人,是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明,如果沒有特殊規(guī)定,通常是按照平均數(shù)計算,就是所謂的50%。
二、夫妻加名字
配偶關(guān)系,夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話,那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。
如果是婚后才買的房子,那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理,但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加,否則要求結(jié)清剩余尾款,具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
如果是夫妻一方婚前買的房子,那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的,簽訂協(xié)議并且辦理公證,然后才能夠添加名字,同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
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