提前還款能不能少還利息
提前還款是可以少還利息。不過要注意如果選擇提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到提前還清當(dāng)天為止。如果選擇提前償還一部分房貸，那在操作提前還款后，后續(xù)利息不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。所以無論是選擇提前一次性還清，還是選擇提前部分還款，房貸的利息都能因此有所減少。哪些人不適合提前還貸
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經(jīng)超過5年的人
等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。
3、等額本金還款期超過三分之一的人
借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)超過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。
4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人
借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。
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