買(mǎi)了返租商鋪能不能退掉
買(mǎi)了返租商鋪是否可以退掉要根據(jù)具體情況分析，如果是購(gòu)房人自己不想要了的話，退商鋪通常需要繳納一定的違約金。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約行為的話，就可以要求退掉商鋪，并且可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。商鋪返租是什么意思
商鋪返租指的是開(kāi)發(fā)商將比較大商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割，從而變成很多小項(xiàng)目，然后再把它出售給業(yè)主，業(yè)主需要簽訂一份合同，在合同期限內(nèi)，商鋪需要交由開(kāi)發(fā)商管理，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)支付相應(yīng)的租金，投資回報(bào)率在8%左右，最高能夠達(dá)到12%。
在合同期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有。這種情況下對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)就很劃算了，不需要承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月還能夠收取固定的租金收入。
商鋪返租注意事項(xiàng)
有關(guān)于商鋪返租的注意事項(xiàng)是比較多的，主要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1、要對(duì)周?chē)h(huán)境進(jìn)行考察，了解這套房源是否適合用來(lái)做商鋪，購(gòu)買(mǎi)者需要了解商鋪的投資回報(bào)率，如果年利率低于8%，那可能就不推薦投資了。
2、要了解開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件，如果開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不齊全，那就不推薦購(gòu)買(mǎi)，要是以后發(fā)生糾紛是很難說(shuō)清楚的，購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有辦法維護(hù)自己的利益。
3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費(fèi)用用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在條件談好以后，也要記得簽訂一份返租合同，便于雙方日后維護(hù)各自的利益。
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