按揭斷供開(kāi)發(fā)商可解除購(gòu)房合同嗎？
法官認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任后僅享有擔(dān)保追償權(quán)，無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同并收回房屋。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者的義務(wù)是支付購(gòu)房款，出讓人的義務(wù)是交付房屋和協(xié)助辦理權(quán)屬登記。購(gòu)房者采取首付+貸款的方式支付了全部購(gòu)房款，履行了其支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，而開(kāi)發(fā)商也依約交付了房屋，此時(shí)雙方均按照合同約定履行了各自義務(wù)。按揭房斷供怎么辦
1、向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金：
通常情況下，出現(xiàn)暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款的情況時(shí)，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車(chē)子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限：
大部分的購(gòu)房者在選擇貸款期限的時(shí)候都會(huì)仔細(xì)斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過(guò)程中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，會(huì)選擇提前還款，既然有提前還款這一說(shuō)法，那就同樣存在可以滿(mǎn)足資金困難者的延遲還款。
3、嘗試?yán)碡?cái)型房貸：
把貸款人已經(jīng)償還的房貸又借給貸款人，通過(guò)一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實(shí)在房貸斷供后，大家也可以采用這種方式來(lái)緩解還貸壓力，但是并不是所有銀行都有這類(lèi)政策。
按揭房斷供多久會(huì)被拍賣(mài)
當(dāng)房貸斷供以后，一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
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