二手房過戶還要不要交契稅呢
二手房過戶還要交契稅，由買方承擔(dān)這筆契稅。根據(jù)規(guī)定，凡是過戶都需要交付契稅的。如果滿足契稅優(yōu)惠減免條件，可以減少交付。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二手房契稅怎么算
1、基準(zhǔn)價(jià)以下，90平米以下，容積率大于等于1首套購房：過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.1%(契稅1%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：注意事項(xiàng)(有營業(yè)稅的，過戶時(shí)需要提供契稅證據(jù)和當(dāng)初買房時(shí)的銷售×)五年內(nèi)：差額營業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅非首套購房：過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.7%(契稅3%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)
2、基準(zhǔn)價(jià)以下，90平米-144平米之間，容積率大于等于1首套購房：過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.6%(契稅1.5%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：五年內(nèi)：差額營業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅非首套購房：過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)×2.7%(契稅1.5%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)
3、基準(zhǔn)價(jià)以上，或144平米以上，容積率小于1首套購房：過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)×4.2%(契稅3%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時(shí)繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納]，印花稅千分之一)營業(yè)稅：五年內(nèi)：全額營業(yè)稅=測(cè)價(jià)×5.55%增收1%個(gè)人所得稅=測(cè)價(jià)1%五年外：差額營業(yè)稅=(本次測(cè)價(jià)-上次測(cè)價(jià))×5.55%若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個(gè)人所得稅。
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