物業(yè)費(fèi)用通常是如何算
物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。政府指導(dǎo)價(jià)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平米;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平米;四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)和小區(qū)實(shí)際建筑面積不同的話，物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和物業(yè)費(fèi)單價(jià)也會(huì)不一樣，再加上業(yè)主房屋面積一般都是不一樣的，因此會(huì)造成各個(gè)業(yè)主所需繳納的物業(yè)費(fèi)也是不同的。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容
1、房屋公共區(qū)的維護(hù)
房屋公共區(qū)維護(hù)包括，房屋外觀，有無棟號(hào)等明顯標(biāo)志，房屋完好率達(dá)百分之九十八，無違章建筑。房屋維修及時(shí)率達(dá)百分之九十八以上，并建立回訪記錄和住房檔案等。
2、公共設(shè)施維護(hù)
公共設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)全部的設(shè)備圖紙和檔案，并完善管理。設(shè)備運(yùn)行良好，無故障，保養(yǎng)和檢修均記錄在案。電梯運(yùn)行正常，定期檢修維護(hù)。生活用水水壓、水也及水箱定期清潔。消防系統(tǒng)完好，可隨時(shí)啟用。此外小區(qū)公共設(shè)備完好，供水電、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通暢無阻。
3、小區(qū)衛(wèi)生、綠化管理
小共衛(wèi)生綠化包括，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱和中轉(zhuǎn)站等設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)化清潔，無飼養(yǎng)家禽、家畜。房屋的樓梯、扶欄、走道、地下室均干凈，無堆放雜物。小區(qū)無雜亂設(shè)點(diǎn)擺攤，更亂貼廣告牌或亂畫現(xiàn)象。小區(qū)綠地和道路兩邊均分布了花壇和樹木，居民無破壞、踐踏現(xiàn)象。
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