交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題如何處理
交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房子存在質(zhì)量問題怎么辦
一、協(xié)商維修
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，又沒有達(dá)到可以解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問題，購房者可以立即向法院起訴。
另需注意的是，保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。
二、自己維修
如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過程中的費(fèi)用及其它損失，都應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。自己維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、保留房屋質(zhì)量有問題的證據(jù)?？赏ㄟ^與開發(fā)商書面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等。
2、進(jìn)行必要的催告，通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕方可自行維修。
3、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。
三、解約退房
如果出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問題，購房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用。
2、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，第一時(shí)間確定問題所在，并聯(lián)系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不配合，可以選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
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