房子都建好了開發(fā)商為什么還要延期交房呢？
1、房子在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題而未驗(yàn)收合格以及沒(méi)有達(dá)到《消防法》要求，沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收。2、工程沒(méi)有在指定的時(shí)間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴(yán)重的技術(shù)性問(wèn)題，不能及時(shí)得到解決。
3、市政方面的配套工程沒(méi)有得到批準(zhǔn)或是許多建筑材料安裝拖延。
購(gòu)房者如何維護(hù)自己權(quán)益
1、保留相關(guān)證據(jù)材料
大家在購(gòu)買期房的時(shí)候就要想到有可能會(huì)遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
2、按合同約定索賠
購(gòu)買房子的過(guò)程中，簽訂的購(gòu)房合同是非常重要的，其中有一部分內(nèi)容就是針對(duì)買賣雙方違約責(zé)任做出的規(guī)定，在了解了逾期交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定，逾期超過(guò)一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。
3、注意訴訟時(shí)效
很多情況下，遇到開發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
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