洋房的公攤為什么會比較小
洋房的公攤面積小通常是相對于高層樓房而言的,高層樓房的公共設(shè)施如門廳、過道比較多,再加上高層往往會配備兩個電梯及一個安全通道,而洋房大多都是一梯一戶或一梯兩戶,公共區(qū)域面積也相對較小,所以分到每一戶的公攤面積自然也會比高層住宅小一些。洋房的公攤面積正常都在10%-15%之間,而高層住宅的公攤面積則會高達(dá)20%-27%,但價格也會比洋房低一些。
洋房和高層之間的區(qū)別是什么
1、建筑層數(shù)不同
洋房建筑層數(shù)相比較高層來說非常的少,一般在6層左右。而高層相對比較多,從十幾層到三十幾層都是有的。所以從建筑層數(shù)上,就可以明顯區(qū)分洋房和高層。
2、公攤面積不同
洋房一般是一梯兩戶,所以相比較來說,公攤面積較小,使用率可以達(dá)到87%左右。而高層住宅的公攤面積或比較大,一般裝有兩個電梯,再加上很多功能性設(shè)備所占空間,其公攤面積在25%左右。
3、戶型布局不同
洋房的空間布局相對來說比較的寬敞,而且戶型格局方正,舒適通透,采光非常好。但是高層一般都是兩梯四戶,所以要同時兼顧到4戶采光的均好性,所以房型格局比較的多樣化。
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