房子要封頂了還會不會爛尾呢？
房子要封頂了還會爛尾，因為房子爛不爛尾跟房子封底沒有任何關(guān)系，主要是受開發(fā)商資金能力、戶型、地段、工程質(zhì)量等因素影響。如果開發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發(fā)商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。如何避免買到爛尾樓?
1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級。
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為，四級為，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是的。
2、看開發(fā)商的“五證”。
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以提醒大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。
開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細信息可以在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?br />
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
4、關(guān)注已建成的項目。
為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。
同時互聯(lián)網(wǎng)也是一個不錯的了解平臺，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠;而如果大多數(shù)用戶都表示認可，表明質(zhì)量不錯，實力有了一定的保證。
5、看樓盤的銷售情況。
開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
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