沒(méi)交房的房子能不能退房呢？
房子沒(méi)交房，如果符合合同中約定的退房條件，可以退房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，征得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同意時(shí)也可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。新房退房的流程是怎樣的
1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：
即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是可以直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。
另外，如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，即最終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì)一律不退。
2、已做預(yù)售登記階段：
如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒(méi)有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。
如果達(dá)成一致，雙方以書(shū)面形式展現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
如果說(shuō)達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
3、入住階段：
如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣(mài)方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見(jiàn)的原因。
但是到了入住這個(gè)階段，若是購(gòu)房者想退房的話，那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊绻_(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段：
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。
如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定：如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。
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