廣州看房注意事項(xiàng)
1、看五證這關(guān)系到買(mǎi)房后，是否能辦理房產(chǎn)證。五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、看地段
一般好地段的房子，價(jià)格會(huì)高些。房屋所處的地段好壞還會(huì)直接影響到人們生活的便利程度、居住心情。所以買(mǎi)房時(shí)，要避開(kāi)高架橋附近、廠房附近等各式污染嚴(yán)重的地方。
3、看戶型
房屋的總價(jià)跟房屋面積有直接關(guān)系，而戶型的好壞會(huì)直接影響到房屋的使用面積。同時(shí)戶型還關(guān)系到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性等。房屋采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好也是需要考慮。
4、看環(huán)境
在買(mǎi)房時(shí)一定要好好觀察將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房間的間距，如容積率和建筑密度等。
5、看房屋質(zhì)量
很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，盲目聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，等入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，后悔莫及。為避免此類(lèi)情況發(fā)生，在有機(jī)會(huì)看現(xiàn)房時(shí)，大家就應(yīng)注重，若是期房，也應(yīng)選擇口碑較好的大品牌房企，降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。
6、看物業(yè)
物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)很重要，所以要重視。要先調(diào)查清楚所要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的物業(yè)公司情況。
廣州買(mǎi)房需要具備哪些條件
1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、購(gòu)房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納五年及以上的個(gè)人所得稅和社保；
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套；
4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；
5、購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄；
6、購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；
7、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；
8、相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。
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