物業(yè)費用能不能不交呢？
物業(yè)費用可以不交，可以不交物業(yè)費主要包括以下情形：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明;
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
不交物業(yè)費停電梯是合法的么
不交物業(yè)費停電梯不是合法的，原因如下：
1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。
3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。
4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費。
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