開發(fā)商的五證包括什么呢
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。開發(fā)商在向土地主管部門申請劃撥土地前，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
在建設(shè)樓房前需滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》。
土地使用人在使用土地前，應(yīng)經(jīng)區(qū)縣、市級政府部門批注土地使用權(quán)的法律憑證;證件中信息記載了土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限等信息。
4、《建設(shè)工程施工許可證》。
房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)樓盤時需政府建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，如果目施工許可證就施工的，屬于違章建筑，是不受法律保護。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
在建設(shè)樓盤當(dāng)中，需有區(qū)縣、市政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進行銷售商品房行為的法律憑證。
買房為什么要看五證?
要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：
1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)
根據(jù)民法典可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);
2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”
如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認(rèn)，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;
3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”
如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣!
4、無法辦理按揭手續(xù)
在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)
沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。
6、房子可能隨時被拆除
如果開發(fā)商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險。
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