房屋拆遷管理部門(mén)的主要職責(zé)
房屋拆遷管理部門(mén)的主要職責(zé)是：
1、房屋拆遷行政裁決；
2、拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理；
3、查處城市房屋拆遷中的違法行為；
4、審查核發(fā)許可證；
5、審核拆遷補(bǔ)償安置方案；
6、委托拆遷合同備案管理；
7、延長(zhǎng)房屋拆遷期限審批；
8、拆遷單位資格認(rèn)定；
9、暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的發(fā)放和延長(zhǎng)暫停期限的審批。
房屋拆遷注意哪些問(wèn)題
房屋拆遷要注意的問(wèn)題其實(shí)很多，根據(jù)實(shí)際情況的不一樣也會(huì)有所不同，但總結(jié)起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面：
1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。
2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目。
3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.
4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問(wèn)清以后才簽字。
5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
1、明確拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的了解簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)訂立協(xié)議的主體。即拆遷人與被拆遷人。
(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。這直接關(guān)系到房屋的價(jià)值。
(3)補(bǔ)償安置方式。
(4)貨幣補(bǔ)償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責(zé)任。
(7)爭(zhēng)議的處理。
(8)需要約定的其他事項(xiàng)。
2、協(xié)商好安置補(bǔ)償方式，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷方式，但是受到一定限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。
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