怎樣才能將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人
將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。
房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)
1、租金無(wú)法收取
收不到租金的情況是最常見(jiàn)的，所以這也是房東最關(guān)心的問(wèn)題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過(guò)2個(gè)月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2、房屋使用不當(dāng)
濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆繓|來(lái)說(shuō)，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當(dāng)使用。
3、連帶法律責(zé)任
如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，在全國(guó)范圍內(nèi)建立租賃房屋備案制度。因此，出租人也將承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并進(jìn)行追查和問(wèn)責(zé)。因此，必須加強(qiáng)對(duì)出租住房的管理。
4、租戶“惡意附件”
經(jīng)房東同意，承租人代表房東裝修，但往往出現(xiàn)“惡意添加”的情況。
轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)是什么
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。
2、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;房屋租賃合同。
3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。
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