房貸全款還款要不要提前申請(qǐng)
房貸全款還款需要提前申請(qǐng)。最好提前一周左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行客服進(jìn)行申請(qǐng)，銀行會(huì)告知貸款人是否可以提前還款，如果可以就會(huì)預(yù)約時(shí)間，告知需要準(zhǔn)備的材料。多數(shù)銀行會(huì)要求用戶提前5-7個(gè)工作日提出申請(qǐng)，具體情況大家可向當(dāng)?shù)劂y行咨詢。
提前還清房貸的流程是什么
1、申請(qǐng)還款
幾乎所有的銀行，在想要提前還款時(shí)，都需要提前申請(qǐng)，并選擇預(yù)約還款時(shí)間，一般預(yù)約時(shí)間都在7天以后，長(zhǎng)的可達(dá)30天。
2、辦理存款
在銀行同意提前還款的申請(qǐng)后，就可以安排還款資金了，可以提前存入還款銀行，也可以到預(yù)約日期再存入。而在預(yù)約還款日期之前，銀行只會(huì)扣取房貸月供部分，不會(huì)全額扣取。
3、銀行扣款
到預(yù)約還款日期的當(dāng)天，需要攜帶個(gè)人身份證、房貸借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款。
4、領(lǐng)取資料
銀行扣款成功后，會(huì)出具一整套的結(jié)清資料，包含貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等。事實(shí)上，在領(lǐng)取完資料后，房貸提前還款流程就算完成了，但是我們還要到房管局一次，否則房子還不是我們自己的。
5、抵押注銷
攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子就變成了全款房，也就是我們完全產(chǎn)權(quán)的了。
提前還貸的注意事項(xiàng)
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
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