剛買的二手房能不能抵押貸款
剛買的二手房可以抵押貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。不過需要滿足一定的條件，具體條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
二手房抵押貸款注意事項
1、 購房時注意房屋的建成年限。一般只有在10年內建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。
2、房屋基本情況。注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。
3、注意房屋的結構是否有改變。房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款。還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。
4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。
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