湊首付能不能提公積金呢？
湊首付不能提公積金。因?yàn)樵跊]有取得購房合同或房產(chǎn)證的前提下，公積金是不能提取作為首付使用的?？梢韵认蛴H戚朋友借錢湊齊首付，付完首付后再攜帶相應(yīng)的材料前往公積金管理中心辦理公積金提取手續(xù)。此外，辦理公積金住房貸款，賬戶儲(chǔ)存額不能全部取出，需留6-12個(gè)月不等的資金用于房貸支出，以繳存地規(guī)定為準(zhǔn)。買房交首付要注意什么？
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。
2、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。
3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
買房首付一般是多少？
首付一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，如果初次使用公積金貸款的，購房面積在90平方米以下首付款比例不低于20%;購房面積在90平方米以上首付款比例不低于30%。使用商業(yè)商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%。
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