房貸審批通過未交房是不是要還款
房貸審批通過未交房的情況下，如果是已經(jīng)放款則需要還款，如果沒有放款就不需要還款。通常住房貸款初次還貸時(shí)間與交房不相干，反而是與住房貸款下款時(shí)間相關(guān)。至于交房的時(shí)間是根據(jù)客戶與房地產(chǎn)開發(fā)商間簽署的買房合同而定，而住房貸款什么時(shí)候還貸根據(jù)的則是客戶與銀行簽署的借款合同為準(zhǔn)。住房貸款初次還貸時(shí)間通常是在下款后的下一個(gè)月。例如客戶住房貸款下款時(shí)間為5月10日，那么初次還貸時(shí)間為6月，實(shí)際哪一天則要視住房貸款合同書而定，還款日很有可能與下款日同樣，也很有可能不一樣。
房貸審批通過后多久能放款
房貸審批通過以后，銀行一般會(huì)在1個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行放款，如果貸款人提交的貸款資料通過了審核，貸款人就需要留意銀行的通知，接到通知以后去銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，等待銀行放款。
不過銀行會(huì)在什么時(shí)候放款，還與貸款人選擇的貸款方式以及銀行貸款額度充不充足有關(guān)系。比如說如果貸款人選擇的是組合貸款，就算是銀行的審批通過了，還是要等公積金中心的審核結(jié)果，然后辦理抵押，在公積金中心放款以后，銀行才會(huì)放款。
另外，如果貸款銀行當(dāng)前的信貸額度不是很充足，那么貸款發(fā)放的時(shí)候就需要等到銀行有足夠額度的時(shí)候才會(huì)下放，這些都會(huì)比正常的情況要多等一段時(shí)間。
貸款下放以后，貸款人要記得按時(shí)足額償還房貸，避免個(gè)人征信受損，如果逾期次數(shù)過多，銀行還有權(quán)利提前終止貸款合同。
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