個(gè)人原因房貸無法放款能不能退房
個(gè)人原因房貸無法下款的話，客戶可以選擇退房，不過大家需要注意，此種情況下退房屬于違約，可能房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將自己先前支付的首付款全部退還回來，說不定會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。因此，建議大家還是先查明具體緣由，若問題好解決，可以解決后再重新申請(qǐng)房貸。比如：1、提供的資料信息不全：補(bǔ)充完善資料。
2、銀行流水不夠：追加首付款、降低貸款金額；或選擇和配偶、父母共同申請(qǐng)，然后將對(duì)方的流水也一并提交給銀行；亦或是再多提供一些額外的資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，只要能證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力就行。
3、負(fù)債過高：想辦法償還名下債務(wù)，以降低個(gè)人負(fù)債率。
4、信用不好：耐心養(yǎng)信用，多積累良好記錄，以及再申請(qǐng)時(shí)可以去找一位資信優(yōu)良的人來給自己的房貸提供擔(dān)保。
房貸放不出去的原因
1、用戶的征信報(bào)告上有逾期記錄或是征信有很大的問題，這會(huì)導(dǎo)致房貸審批不通過。因?yàn)殂y行在對(duì) 用戶的房貸申請(qǐng)進(jìn)行審核的時(shí)候，是要看用戶的征信報(bào)告的，如果用戶的征信報(bào)告上記載了一些逾期記 錄或是大額的貸款記錄等，銀行就會(huì)認(rèn)為用戶的信用狀況堪憂，而且個(gè)人的負(fù)債率太高，可能銀行會(huì)對(duì) 用戶的實(shí)際還款能力進(jìn)行更仔細(xì)的調(diào)查，也有可能進(jìn)行貸后管理，可能會(huì)延長(zhǎng)放款時(shí)間或是花精力再次 評(píng)估用戶的個(gè)人資質(zhì)等。如果用戶的資質(zhì)一直達(dá)不到銀行房貸的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的話，那銀行可能就會(huì)一直延 長(zhǎng)放款的時(shí)間；
2、市場(chǎng)政策發(fā)生了變化，因?yàn)橛脩羧ャy行申請(qǐng)貸款尤其是房貸，是需要考慮市場(chǎng)政策變化的，而且 申請(qǐng)房貸的時(shí)機(jī)很重要，如果是在年底去銀行申請(qǐng)房貸，年底銀行要進(jìn)行年終結(jié)算以及業(yè)務(wù)匯總，資金可能比較吃緊，那用戶在這個(gè)時(shí)候去申請(qǐng)房貸，可能銀行會(huì)延長(zhǎng)放款的時(shí)間，如果在這個(gè)期間內(nèi)，央行 制定了新的房貸政策或者是貸款銀行又對(duì)房貸的審核標(biāo)準(zhǔn)作出了調(diào)整，那用戶的房貸申請(qǐng)很有可能會(huì)因 為一些政策變化導(dǎo)致審核不通過。
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