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三色堇 發(fā)表于 2022-10-20 10:46:39

未成年買房手續(xù)有哪些

未成年買房除了需要按照正常的房屋交易登記程序提交資料手續(xù)外,還需要提交未成年購(gòu)房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí),戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后,可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù),將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。



以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)
不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子,所以選擇直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn):

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的,夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費(fèi)

直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù),也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。

缺點(diǎn):

1、不能貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易,監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無(wú)權(quán)收回房屋

房子雖然是父母出資購(gòu)買,但孩子才是房產(chǎn)所有者,甚至在孩子成年后,對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù),父母想要以此來(lái)收回房屋的可能性十分小。

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