外墻漏水一般由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
1、如果外墻漏水在保修期內(nèi),是由開發(fā)商進(jìn)行維修的,這時(shí)物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務(wù)。2、如果外墻漏水出現(xiàn)在保修期外的話,維修外墻所需要的費(fèi)用,是要從公共維修基金中扣除的,此時(shí),物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。
外墻漏水的原因有哪些
1、沿外墻門窗框周邊滲水
通常來(lái)說(shuō),如果外面的墻出現(xiàn)漏水的話,那多數(shù)都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現(xiàn)象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒(méi)有封嵌,或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí),常有脫落和裂縫,窗洞口頂面無(wú)滴水線,雨水由洞口頂面流入室內(nèi)。窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿,水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺(tái)粉刷不當(dāng),水沿窗框下滲入室內(nèi)。
2、施工過(guò)程的遺留問(wèn)題
如果我們?cè)谑┕ぶ刑幚聿划?dāng),沒(méi)有及時(shí)將一些附著在外墻的設(shè)施等拆除的話,在一定程度上也會(huì)形成滲水通道,例如:塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中,固定模板用的對(duì)穿螺栓,是剪力墻結(jié)構(gòu)外墻滲水的重要原因,由于墻體面積大,對(duì)穿螺栓數(shù)量多,處理不當(dāng)時(shí),留在結(jié)構(gòu)中的螺栓孔就會(huì)形成滲水通道。
3、外墻磚砌體滲漏水
如果在外墻的施工中,施工人員技術(shù)不過(guò)關(guān)、沒(méi)有認(rèn)真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話,那框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底之間,就會(huì)因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙,從而出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。腳手架眼沒(méi)有按要求堵塞好,留有滲水的通道,外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí),在下雨過(guò)后,雨水就從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內(nèi)墻。
4、安裝工程問(wèn)題引起漏水
由于空調(diào)、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的,這些管道是需要穿過(guò)墻體的,如果在安裝中,我們沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量,管道與墻體接縫部分處理不當(dāng)?shù)脑挘蔷蜆O易留下滲水隱患。
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