二手房齡超過了30年還可不可以貸款呢？
二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會(huì)放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)拒絕客戶的貸款申請。所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時(shí)間，在買房以前與當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行都進(jìn)行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。
另外在申請房貸的時(shí)候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會(huì)要求客戶的年齡不能超過60歲，當(dāng)然這需要以銀行具體的公告為準(zhǔn)，但一般相差不大。
年紀(jì)較大的朋友在申請房貸的時(shí)候，銀行會(huì)限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優(yōu)勢會(huì)越來越小。
買二手房貸款的要求
1.所購房產(chǎn)房齡不能過老，與貸款期限之和未超規(guī)定年限。而不同銀行規(guī)定不同，比如招商銀行規(guī)定：房齡不能超過二十年，貸款期限加上房齡不能超過四十年，還有二手房貸款授信期限最長不超過三十年(具體可電話咨詢經(jīng)辦銀行工作人員)。
2.年滿18周歲，但貸款期限加借款人年齡不能超過規(guī)定時(shí)間，有的是70周歲，有的是65周歲，還有的放寬至75周歲(具體以網(wǎng)點(diǎn)審核為準(zhǔn))。
3.有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
4.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。
大家需要注意，若選擇辦理公積金貸款，那還需要滿足以下條件：
1.已連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，申請當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2.名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清。
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