房產(chǎn)公證是指什么
所謂的房產(chǎn)公證其實(shí)就是指在房屋交易過(guò)程中，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)，依法為申請(qǐng)人證明和房產(chǎn)相關(guān)行為的真實(shí)性和合法性。房產(chǎn)公證可以有效的避免房產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)，減少訴訟的產(chǎn)生。若要辦理房產(chǎn)公證的話(huà)，那么就需要先填寫(xiě)一份公證申請(qǐng)表，并且要向公證部門(mén)提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，例如：購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等等，同時(shí)還需要根據(jù)規(guī)定繳納一定金額的公證費(fèi)用。辦理房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)有哪些
1、先確認(rèn)需要辦理什么公證。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無(wú)需考慮房屋面積，按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。
2、公證買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無(wú)物權(quán)效力，就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢(qián)款不易追回。你只有到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題，不宜買(mǎi)賣(mài)，那公證更無(wú)用處，白花錢(qián)。
3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。
4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢(xún)公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無(wú)此限制。
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