房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議是不是有效呢
房產(chǎn)沒過戶但有協(xié)議有效。房屋買賣協(xié)議的有效與否跟房子是否辦理過戶手續(xù)無關(guān)，一般來講在買賣雙方簽好字后，房屋買賣協(xié)議就開始生效，并對雙方都產(chǎn)生了約束力。需要注意的是：房屋協(xié)議依法發(fā)生債權(quán)的效力，并不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房產(chǎn)未過戶，能否解除房屋買賣合同
若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后，又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持。應(yīng)當繼續(xù)履行合同。
合同的解除應(yīng)有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應(yīng)當繼續(xù)履行。
房屋過戶需要哪些資料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復；
11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
辦理房產(chǎn)過戶的流程
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
7、辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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