外地有房在上海買房算不算二套
外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購(gòu)房者家庭名下在上海市沒(méi)有住房，以及購(gòu)房者家庭名下無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也即是說(shuō)，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒(méi)關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。在上海買房條件有哪些
1、上海戶籍
單身
a.成年單身，限購(gòu)一套
b.成年單身已擁有一套住房，無(wú)購(gòu)房資格
已婚
a.名下無(wú)住房，限購(gòu)兩套
b.已有一套住房(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購(gòu)一套
c.已有兩套住房，無(wú)購(gòu)房資格
2、非上海戶籍
已婚
a.上海市范圍內(nèi)名下無(wú)住宅類房屋+網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購(gòu)一套
b.上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房，無(wú)購(gòu)房資格
c.無(wú)法提供網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，無(wú)購(gòu)房資格
單身
無(wú)購(gòu)房資格
上海買房首套和二套的區(qū)別
1、首付比例的區(qū)別
首套房是您家庭名下在上海沒(méi)有房子，而且在全國(guó)且范圍內(nèi)無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對(duì)在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過(guò)住房貸款記錄的，二套首付70%。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區(qū)別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
4、貸款難度不同
二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到，畢竟銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)。
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