別墅可不可以自己拆了重建
別墅可以自己改建，但是不能私自改建，需要去規(guī)劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。因為當初開發(fā)商在建造這個獨棟別墅的時候，其實已經(jīng)在當?shù)氐囊?guī)劃局做了備案，如果此時你私自拆除重新建造的話，那其實就是屬于違法行為。但是如果能夠到當?shù)氐囊?guī)劃局重新去進行審批，重建審批工作通過，那我們就可以進行重建。別墅翻新改造加建需要哪些手續(xù)
一、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見。
報建成功后，相關人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
二、獲得規(guī)劃部門審批
通常分為三種情況處理：
1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
別墅重建面積超出怎么辦
這需依據(jù)具體的情況來判斷，假如建造房屋辦理的手續(xù)正規(guī)，并且相關的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機關告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應的費用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關部門查處，則會被當做違章建筑，需在規(guī)定的時間內(nèi)拆除。
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