公積金利率下調(diào)了已買的是不是也會下調(diào)
公積金利率下調(diào)了已買的會下調(diào)。公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同約定利率計息;貸款期限在一年以上的存量貸款于次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。公積金貸款的影響因素有哪些
1、貸款政策
首先不管是哪一種貸款方式都會受到貸款政策的影響，并且貸款政策不是一成不變的，住房公積金貸款有最高額度限制，不同的地區(qū)政策要求不一樣。并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，所以說想要了解公積金的貸款額度的話，購房者需要去了解的因素還有很多，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
2、賬戶余額
公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內(nèi)的貸款余額有關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%，每一個地區(qū)關(guān)于公積金貸款的規(guī)定不一樣，計算方式也不一樣。不過通常情況下都是，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
3、購房者年齡
購房者貸款購買房子能夠申請到的額度跟自己的條件也有關(guān)系，通常銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18-65周歲。如果購房者的年齡不在這個范圍，在50-65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難，銀行就會拒貸，而如果是年齡偏大的購房者，即使在這個年齡范圍內(nèi)，銀行為降低房貸的風(fēng)險，也會選擇降低貸款額度的。
4、個人征信
如果購房者存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，申請貸款是很難被通過的。而如果購房者的個人征信存在很多的查詢記錄，雖然沒有不良記錄，但是申請公積金貸款的話，銀行也會著重考察，行看到你有這么多的個人征信查詢記錄，也會重新考慮你的貸款申請所存在的風(fēng)險了。
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