二手房只剩下23年產(chǎn)權建不建議買
二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權，也是可以買的。因為是住宅類的房屋，在70年產(chǎn)權到期之后，產(chǎn)權會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權。但相對來說因為實際的產(chǎn)權時間會比較短，也就說明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國房屋的質量來說，在日常生活當中會面臨設置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對比于新房來說會有較高的安全隱患。
此外實際的使用產(chǎn)權時間太短也會影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標準，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請貸款時就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對于一些購房者來說經(jīng)濟壓力會比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長一些的住房。
二手房交易的注意事項
1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
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