二手房物業(yè)交割是不是雙方都到場(chǎng)呢
二手房物業(yè)交割需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。因?yàn)槲飿I(yè)交割是房屋過(guò)戶之后很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，需要雙方簽訂收房合同以及結(jié)清一些費(fèi)用。如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，還要中介經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，如果二手房有租戶，還需通知租戶到場(chǎng)，一次交割清楚。二手房物業(yè)交割的步驟流程
1、買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子
也就是說(shuō)，在物業(yè)交割前，買(mǎi)方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來(lái)才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場(chǎng)，和租戶溝通搬出房子。
2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)
在這一步驟里，買(mǎi)方、原業(yè)主和租戶一起共同檢查設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣(mài)方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。
3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖
當(dāng)經(jīng)過(guò)買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個(gè)步驟后，接下來(lái)的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)椴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。
4、買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)闃I(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。
5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都彼此確認(rèn)無(wú)誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求賣(mài)方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。
物業(yè)交割要注意什么
1、房屋附屬設(shè)備需要驗(yàn)收
買(mǎi)家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不能違約。
2、費(fèi)用需要結(jié)清
買(mǎi)家在收房時(shí)需檢查賣(mài)家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣(mài)家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
3、戶口必須遷出
二手房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
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